Droom je van een eigen plek onder de Spaanse zon, die je ook nog eens kunt verhuren? Dat is een slimme investering, maar er zijn wel wat nieuwe regels waar je rekening mee moet houden.
- 2025-04-03T15:01:48Z
🏷 investeren in vakantiewoning in Spanje 🏷 recreatiewoning
Droom je van een eigen plek onder de Spaanse zon, die je ook nog eens kunt verhuren? Dat is een slimme investering, maar er zijn wel wat nieuwe regels waar je rekening mee moet houden. Vooral als je van plan bent om je woning aan toeristen te verhuren. Hier is een overzicht van de belangrijkste veranderingen, zodat je goed voorbereid bent.
Belangrijk: Deze informatie is gebaseerd op de meest recente gegevens van vastgoedadvocaten. Raadpleeg altijd een eigen juridisch adviseur voor specifiek advies.
Toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) vanaf 2025
Vanaf 3 april 2025 is het belangrijk om te weten dat de VvE meer te zeggen krijgt over toeristische verhuur. Wil je je appartement verhuren aan toeristen voor minder dan 11 dagen? Dan heb je toestemming nodig van de VvE.
- Dit betekent:
- Minstens 3/5 van de eigenaren moet ermee akkoord gaan.
- Ook 3/5 van de quota rechten moet instemmen.
- Als je voor 3 april 2025 al legaal verhuurde, mag je dit blijven doen.
- Hoge boetes tot € 60.000 als je je niet aan de regels houdt.
- Verhuur van 11 dagen tot 11 maanden kan nog steeds zonder toestemming van de VvE.
Wat betekent dit voor jou?
- Controleer of de VvE toeristische verhuur toestaat voordat je een woning koopt.
- Zorg dat je op tijd toestemming aanvraagt.
- Overweeg ook de mogelijkheid van verhuur voor een kortere periode (11 dagen tot 11 maanden).
Nieuwe regels in de regio Valencia (vanaf 2 augustus 2024)
In de regio Valencia, met steden als Alicante en Valencia, gelden sinds 2 augustus 2024 deze regels:
- Verhuur korter dan 11 dagen is toeristische verhuur.
- Verhuur van 11 dagen of langer is seizoensverhuur.
- Toeristische vergunningen zijn 5 jaar geldig en moeten worden verlengd.
- Je mag alleen de hele woning verhuren, niet per kamer.
- De kadastrale referentie moet op alle documenten staan.
- Bij verbouwingen of verkoop moet je een nieuwe vergunning aanvragen.
- Je mag de woning niet tegelijkertijd aan toeristen en voor langere tijd verhuren.
- Na het verkrijgen van je toeristische verhuurlicentie dien je de verhuur te starten binnen 2 maanden, anders vervalt de vergunning.
Waar moet je woning aan voldoen?
- Er moet een evacuatieplan in de woning aanwezig zijn.
- Bij gebouwen met 4 of meer verdiepingen is een lift verplicht.
- Er moeten stopcontacten, warm water, noodnummers, koeling en verwarming zijn.
- Een EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum zijn nodig.
- Sleutelservice is verplicht (geen kluisjes op openbare plekken).
- Professionele schoonmaak en regelmatig onderhoud zijn vereist.
- Minimale inrichtingseisen zoals meubels, bestek, kookgerei, linnengoed, en apparatuur.
Boetes en bestaande vergunningen
- De boetes voor het niet naleven van de regels kunnen hoog oplopen.
- Er zijn overgangsregelingen voor bestaande vergunningen.
Waarom deze nieuwe regels?
- De overheid wil een goede balans tussen toerisme en het leven van de lokale bevolking.
- Ze willen illegale verhuur tegengaan.
- En de toeristische sector beschermen.
Kansen voor verhuur vanaf 11 dagen
- Verhuur voor 11 dagen tot 11 maanden valt buiten de strengste regels.
Tips voor jou:
- Laat je goed informeren over de regels in de regio waar je wilt kopen.
- Denk na over de verschillende verhuurmogelijkheden.
- Neem contact op met een makelaar, die goed op de hoogte is van de lokale regelgeving.
Ik hoop dat dit overzicht je helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing!