Wil je een vakantiewoning verhuren? Dan zijn de regels rondom omzetbelasting belangrijk. Lees hier meer over de voorwaarden, de herzieningstermijn en de mogelijkheden voor teruggave.
- 2024-08-31T19:46:18Z
🏷 omzetbelasting en recreatiewoning 🏷 BTW 🏷 Herzieningstermijn
Verhuur je een vakantiewoning? Dan ben je ondernemer voor de belasting en moet je over de huurinkomsten 9% omzetbelasting (BTW) betalen. Gelukkig kun je ook de BTW terugvragen die je zelf hebt betaald op zaken die verband houden met de verhuur, zoals de aankoop van de woning, de inrichting en de lopende kosten.
Hoeveel BTW kun je terugvragen?
Het bedrag dat je terug kunt vragen, hangt af van hoe je de woning gebruikt:
- Volledig verhuur: Als je de woning alleen verhuurt, kun je alle betaalde BTW terugvragen.
- Gedeeltelijk verhuur: Gebruik je de woning ook zelf? Dan kun je alleen een deel van de BTW terugvragen. Dit deel is evenredig aan het aantal dagen dat de woning verhuurd is.
Belangrijke regel: de herzieningstermijn
Als je de BTW terugvraagt op de aankoop van de woning of de inrichting, moet je er rekening mee houden dat de Belastingdienst de komende jaren kan controleren of je de woning inderdaad voor verhuur gebruikt. Deze periode wordt de 'herzieningstermijn' genoemd. Als blijkt dat je de woning toch vooral voor eigen gebruik gebruikt, moet je een deel van de teruggevraagde BTW terugbetalen.
BTW bij de koop en verkoop van een vakantiewoning
Koop
- Geen BTW: Als de vorige eigenaar geen BTW heeft teruggevraagd of als de woning al meer dan 10 jaar verhuurd is, hoef je bij de aankoop meestal geen BTW te betalen.
- Wel BTW: Als de vorige eigenaar wel BTW heeft teruggevraagd en de woning nog geen 10 jaar verhuurd is, moet je mogelijk zelf BTW betalen bij de aankoop.
Verkoop
- Binnen 2 jaar: Als je de woning binnen 2 jaar na aankoop verkoopt, moet je altijd BTW berekenen over de verkoopprijs.
- Na 2 jaar: Als je de woning na 2 jaar verkoopt, kun je onder bepaalde voorwaarden samen met de koper afspreken om wel of geen BTW te berekenen.
De kleine ondernemersregeling
Als je weinig omzet hebt met de verhuur van je vakantiewoning, kun je misschien gebruikmaken van de kleine ondernemersregeling. Hierdoor hoef je geen BTW af te dragen en heb je minder administratieve verplichtingen.
Let op: De kleine ondernemersregeling heeft gevolgen voor de BTW die je eerder hebt teruggevraagd. Raadpleeg daarom een belastingadviseur voordat je hier gebruik van maakt.
Artikel 37d Wet op de omzetbelasting
Bij de verkoop van een vakantiewoning kan onder bepaalde voorwaarden gebruik worden gemaakt van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. Dit houdt in dat de nieuwe eigenaar in de plaats treedt van de oude eigenaar voor wat betreft de BTW-aangelegenheden.
Conclusie
De regels rondom de omzetbelasting bij recreatiewoningen kunnen ingewikkeld zijn. Het is daarom aan te raden om bij twijfel een belastingadviseur te raadplegen.