Koopsom kosten koper vs. vrij op naam: wat is het verschil? Voorne Makelaars legt het uit in dit artikel.
- 2024-02-08T12:59:33Z
🏷 kosten koper (k.k.) 🏷 vrij op naam (v.o.n.)
De aankoop van een woning is een spannende periode, met veel keuzes om te maken. Eén van die keuzes is of je een woning koopt met "kosten koper" (k.k.) of "vrij op naam" (v.o.n.). In dit artikel leggen we het verschil tussen beide uit, inclusief rekenvoorbeelden, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Wat is koopsom kosten koper (k.k.)?
Bij k.k. betaalt de koper, naast de koopsom, de bijkomende kosten van de overdracht. Deze kosten bestaan onder andere uit:
- Overdrachtsbelasting: 2% of 10,4% over de koopsom (of 0% voor starters jonger dan 35 jaar)
- Notariskosten: voor het opstellen van de akte van levering
- Kadasterkosten: voor het inschrijven van de nieuwe eigenaar in het Kadaster
Wat is vrij op naam (v.o.n.)?
Bij v.o.n. zijn de bijkomende kosten van de overdracht al inbegrepen in de koopsom. De koper betaalt dus alleen de koopsom, en geen extra kosten. De kosten van de overdrachtsbelasting en de verwerving van het eigendom, worden dus betaald door de verkoper.
Rekenvoorbeelden
Stel, je koopt een woning met een koopsom van € 300.000,-. Bij k.k. komen daar nog de volgende kosten bij:
- Overdrachtsbelasting: € 6.000,- (2% van € 300.000,-)
- Notariskosten: € 1.000,-
- Kadasterkosten: € 500,-
Totale kosten koper: € 7.500,-
De totale kosten van de woning bedragen dan € 307.500,-.
Bij v.o.n. zou je in dit geval € 300.000,- betalen, inclusief alle kosten.
Voor- en nadelen van k.k. en v.o.n. vanuit het perspectief van de koper
Koopsom kosten koper:
Voordelen:
- De koopsom is lager dan bij v.o.n.
- Je hebt meer inzicht in de exacte kosten van de overdracht.
Nadelen:
- Je moet extra kosten betalen bovenop de koopsom.
- Je moet zelf de nodige stappen ondernemen om de overdracht te regelen.
Vrij op naam:
Voordelen:
- Je betaalt een all-in prijs, inclusief alle kosten.
- De overdracht wordt geregeld door de verkoper.
Nadelen:
- De koopsom is hoger dan bij k.k.
- Je hebt minder inzicht in de exacte kosten van de overdracht.
Welke keuze moet je maken?
De keuze tussen k.k. en v.o.n. hangt af van je persoonlijke voorkeur en financiële situatie. Als je een lagere koopsom wilt, dan is k.k. een goede optie. Ben je op zoek naar gemak en heb je geen zin om zelf de overdracht te regelen, dan is v.o.n. wellicht een betere keuze.
Tips
- Bespreek de keuze tussen k.k. en v.o.n. met je makelaar.
- Laat je goed informeren over de exacte kosten van de overdracht.
- Maak een budget waarin je rekening houdt met alle kosten van de woning, inclusief de bijkomende kosten.
Conclusie
Koopsom kosten koper en vrij op naam zijn twee verschillende manieren om een woning te kopen. Beide opties hebben voor- en nadelen. De keuze hangt af van je persoonlijke voorkeur en financiële situatie.
Extra informatie
- In dit artikel zijn de meeste kosten van de overdracht besproken. Er kunnen nog andere kosten zijn, zoals makelaarskosten en bouwkundige keuringen.
- De kosten voor het financieren van een woning zijn altijd voor de koper, ook bij een vrij op naam prijs.
- De percentages voor de overdrachtsbelasting kunnen wijzigen. Raadpleeg de website van de Belastingdienst voor de actuele informatie.
We hopen dat dit artikel je helpt bij het maken van een keuze tussen koopsom kosten koper en vrij op naam.
Met vriendelijke groet,
Het team van Voorne Makelaars
P.S.
Dit artikel is bedoeld als informatieve tekst en is geen juridisch advies. Raadpleeg altijd een adviseur, mocht u een advies op maat wensen.